Raha
ei ole järkevää eikä harkitsevaa, mutta kyllä se enemmän keskimäärin harkitsee
kuin ihmiset. Euroopan tai Espanjan rakennusbuumin aikana 2006-2007 Espanjassa
rakennettiin enemmän asuntoja kuin Saksassa, Ranskassa tai Englannissa
yhteensä. Ei rakenneta enää ja asuntojen hinnat ovat laskeneet jo jonkun aikaa.
LÄHDE: http://en.wikipedia.org/wiki/File:Vivienda_n_jun2009.png
Yli 20 vuotta putkeen asunnon omistamisesta sai Espanjassa varsin
hyvää tuottoa, varsinkin jos ostokset teki suurella velkarahalla. Espanjassa
moni sanoi, että "asuntojen hinnat eivät voi laskea, koska aina pitää jossakin
asua." Tutulta kuulosti espanjalaisten puheet, enää niitä ei kuule. Mikään
ei innosta hulluuteen enempää kuin naapuri, joka on tienannut asuntokaupoilla.
Asunnot ovat lähes kaikkialla ostettu velalla joten vipu menee kumpaakin
suuntaan. Kun taloudella menee hyvin, velkaantuminen koetaan positiivisena
asiana, positiivisen riskinottajia riittää ja he ovat sankareita. Kun talous
lähtee laskuun samainen velka koetaan
ongelmaksi kun velkaa ei voikkaan maksaa pois kasvaneilla tuloilla vaan
velka pitää maksaa pois laskeneilla rahoilla. Suomessakin on kaivattu lisää
yrittäjiä ja riskin ottajia, minä kaipaan kuitenkin menestystä enemmän kuin
riskiä.
Onkohan trendi kääntymässä Espanjan asunnoissa ja
rakentamisessa? Espanjan keskuspankki ainakin 23.10.2013 sanoi, että Espanjan
talous kasvoi kolmannella neljänneksellä 0,1% suhteessa edelliseen
neljännekseen. Ja jos gurujen seuraaminen kannattaa, niin Espanjan
rakennusmarkkinat ovat mielenkiintoisessa vaiheessa. Bill Gates osti juuri
108,5 miljoonan euron kaupalla kuuden prosentin nurkan espanjalaisesta
rakentajasta Fomento de Construcciones & Conratas SA:sta.
Yrityksellä on yhteensä yli 100 vuoden historia, mutta
nykyisenlainen FCC syntyi vuonna 1992 kun kaksi vanhaa rakennusliikettä
liitettiin toisiinsa. Hurmaantuiko Gates Estherin (hallituksen puheenjohtaja)
silmiin vai olisiko firmalla tai Estherillä muutakin annettavaa Billille kuin
nätti katse?
Tällä yrityksellä on yli 70 000 työntekijää ja se toimii 35
maassa ja liikevaihdosta 56% tulee kansainvälisiltä markkinoilta pääosin
Euroopasta ja USA:sta, mutta myös Latinalaisesta Amerikasta. Yritykseen iski
finansikriisi sekä Espanjan vaikeudet erittäin kovaa ja heidän pití järjestellä
lainojaan viime vuonna. Yrityksen oli tarkoitus saada rahoitusta Guggenheim
Partnersilta,mutta jonkun takia rahoitus kariutui. Eli Gates luultavasti sai
varsin edullisesti nurkan yrityksestä vaikka hän osti sen markkinahintaan.
FCC:n markkina-arvo on 2,1i miljardia ja käyttökate vuonna 2012 oli noin 750 miljoonaa. Hinta/myynti on
0,21 eli erittäin alhainen. Liikevaihtoa saa viisi kertaa enemmän kuin yrityksen
markkina–arvo. Korollista pankkivelkaa on 5,2 miljardia. EBITDA% on 1H13 mukaan
9,3%. EBITDA vastaa suomessa käyttökatetta eli tulosta ennen korkoja, veroja ja
poistoja. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla
2013 käyttökate oli 293,6 miljoonaa eli tasaisella vauhdilla olemme hieman
jäljessä vuodesta 2012, mutta kuitenkin jos vertaamme ensimmäiseen
neljännekseen niin parantumista on jo näkyvissä.. Poistojen ja järjestelyjen vuoksi
tulos vuodelta 2012 meni miinukselle 403 miljoonaa. On osake joskus ollut paljon kallimpikin.
Osake oli loistossaan Espanjan asunto- ja rakennuskuplan
huippuvuonna 2007. Siitä on sitten rymistelty alaspäin, ehkä jopa liikaakin.
FCC on kuin Lassila&Tikanoja ja se on markkinajohtaja
jätekuljetuksissa Espanjassa, UK:ssa sekä Itävallassa. Näissä palveluissa
sopimuksien pituudet voidaan laskea kymmenissä vuosissa, joten tulojen ennakoituvuus
on normaalia palveluyritystä parempaa. Teollisuusjätteissä yritys on Espanjassa
ja Portugalissa ykkönen ja USA:ssa kakkonen. Yhdyskuntapalveluissa Espanjan
ulkopuolella vuonna 2012 kasvu oli jo kaksinumeroista. Toinen iso segmentti
yrityksellä on vesienhallinta ja se on ykkönen Tsekissä ja Espanjassa kakkonen.
Yritys on myös iso infran rakentaja ja se on suuri myös sementin valmistajana.
Yrityksen käyttökatteesta tulee ympäristöpalveluista 76% ja tuotot perustuvat
pitkäaikaisiin sopimuksiin. Vuonna 2012 yrityksellä oli netto velkaa 6,6
miljardia. Yrityksillä on monia muitakin pienempiä sektoreita joita en tässä
ala käymään lävitse.

Yritys vaikuttaa varsin halvalta. Liikevaihto on laskenut,
mutta lasku on hidastunut ja saneeraus alkaa tuottamaan tulosta. Olisikohan
Bill Gatesille joku tehnyt kotiläksyt ja nyt yrityksen takana on omistaja joka voi
tarvittaessa rahoittaa sitä. Espanjassa monet rakennusliikkeet ovat lopettaneet
ja jos Espanjan nousu alkaa, niin se näkyy FCC:n tuloksessa varsin nopeasti.
Vielä itse kasvu ei ole alkanut vaikka monia merkkejä siitä on näkyvissä.
Espanjan nousuun on viimeaikoina investoineet muutkin
kuuluisuudet kuin Bill Gates kuten Warren Buffett ja Carlos Slim, joten pohjan
saavuttamisen puolesta moni on lyönyt vetoa. Innovatiivisimmat sijoittajat ovat yleensä niitä ensimmäisiä jotka löytävät mielenkiintoisimmin hinnoitellut markkinat.
Minun täytyy tutkia FCC:tä ja Espanjaa enemmän jotta
uskaltaisin tehdä investointipäätöksen. Vielä en ole tarpeeksi tähän aiheeseen paneutunut. Mutta jos kunnon jymypaukkua etsii niin
Espanja ja rakennussektori on hyvä mahdollisuus.